• Portfolio besteht aus drei neuwertigen Bestandsobjekten mit 7.000 Quadratmeter Mietfläche
• Nutzungsarten sind Betreutes Wohnen, Pflege und Gesundheitswesen
• Portfolio des Anfang 2022 aufgelegten Fonds umfasst damit fünf Immobilien

Stuttgart, 24. April 2023. Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH, die Kapitalverwaltungsgesellschaft der Drees & Sommer Gruppe, hat für ihren offenen Spezial-AIF „Real Blue Senior Living“ drei vollvermietete Gebäude in Selm, im nordrhein-westfälischen Kreis Unna gelegen, aus den Nutzungsarten Betreutes Wohnen, Pflege und Gesundheitswesen kaufvertraglich gesichert. Die neuwertigen Bestandsobjekte mit über 7.000 Quadratmeter Mietfläche wurden 2014 -2015 gebaut und zeichnen sich durch einen guten technischen und energetischen Zustand aus. Verkäufer der Bestandsimmobilien ist eine Gesellschaft der genossenschaftlichen Unternehmensgruppe Bauverein zu Lünen. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

„Real Blue setzt die Investitionsphase trotz des aktuell herausfordernden Marktumfelds weiter fort und ergänzt das Fondsportfolio um drei qualitativ und unter energetischen Aspekten hochwertige Bestandsobjekte“, so Michael Eisenmann, zuständiger Fondsmanager und Geschäftsführer der Real Blue KVG. „Die drei Immobilien besitzen unterschiedliche Seniorenwohn- und Pflegekonzepte und sind nahezu vollständig langfristig an einen bonitätsstarken Betreiber vermietet. An den Standorten gibt es zudem ein medizinisches, pharmazeutisches und therapeutisches Angebot. Insgesamt bieten die drei Objekte einen komplementären Nutzungsmix, der sehr nachgefragt ist und eine hohe Auslastung aufweist.“

„Obwohl es sich um Bestandsgebäude handelt, erfüllen die Ankaufsobjekte die ambitionierten Vorgaben der ESG-Strategie des Fonds,“ ergänzt Prof. Dr. Robert Göötz, Geschäftsführer Risikomanagement bei Real Blue. „Betrachtet man darüber hinaus das Treibhauspotential über den Lebenszyklus und die in den Materialien gebundenen Emissionen, so leistet jede Investition in Bestandsimmobilien auch einen Beitrag zum Klimaschutz, da keine zusätzlichen „grauen Emissionen“ entstehen. Dennoch bieten sich Potentiale, die Energie- und CO₂-Intensität in der Nutzungsphase der Gebäude im Rahmen des aktiven Asset Managements weiter zu verringern.“

Bei dem Ankauf handelt es sich um die dritte Transaktion für den offenen Spezialfonds „Real Blue Senior Living“. Nach Fertigstellung und Zugang der beiden im Jahr 2022 kaufvertraglich gesicherten Projekte in Albstadt und Sulz am Neckar umfasst das Fondsportfolio bereits fünf Immobilien, bei einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 75 Millionen Euro. Für den weiteren Aufbau des Zielportfolios im Geschäftsjahr 2023 steht eine Dealpipeline mit mehreren Investitionsmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Fonds verfolgt eine Anlagestrategie nach Artikel-8 der Offenlegungsverordnung und fördert zugleich ökologische und soziale Merkmale.

Real Blue wurde im Ankaufsprozess von KUCERA Rechtsanwälte, Drees & Sommer und immoTISS care beraten.

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